ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER PAR UN CLIENT ETRANGER, NON DOMICILIE EN SUISSE, COMME RESIDENCE SECONDAIRE

 
1) LISTE DES COMMUNES AUTORISEES A VENDRE UN BIEN IMMOBILIER A UN ETRANGER :

Avenches - Bex (dès 700 m.) – Bullet – Château d’Oex – Chexbres - Corbeyrier – Gryon – L’Abbaye - Lausanne (seulement les appartements en apparthôtel) – Le Chenit – Le Lieu – Leysin– Ollon : (Ecovets, Chesières, Villars, Arveyres) – Ormont-Dessous – Ormont-Dessus – Puidoux (certaines parcelles) - Rossinière – Rougemont - Sainte-Croix – Saint-Cergue – Chardonne (2 logements par bâtiment) - La Tour-de-Peilz – Montreux – Veytaux – Villeneuve – Yverdon–les-bains.

Dans toutes les autres communes la vente aux étrangers n’est pas autorisée.

2) SURFACE HABITABLE : La surface nette de plancher habitable des résidences secondaires pour des logements de vacances doit pas, en règle générale, dépasser 200 m2. Pour une villa individuelle 1'000 m2 de terrain et 200 m2 habitables.

3) LOI FEDERALE SUR L’ACQUISITION :

  • a) Obligation d’affecter de manière durable les immeubles au but pour le quel l’acquisition a été autorisée et de requérir le consentement de la Commission foncière pour toute modification de l’affectation.

  • b) Obligation d’aliéner les immeubles dans un délai de 2 ans s’ils ne sont plus utilisés par l’acquéreur.

  • c) Interdiction de louer à l’année.

  • d) Interdiction de revendre pendant un délai de 5 ans, à compter de l’inscription au Registre foncier.


4) LOCATION : Possibilité de louer le bien durant 9 à 10 mois par an maximum

5) TOTAL DES FRAIS D’ACHAT : env. 5% du prix de vente (Mutation + Notaire + Registre foncier)

6) LES IMPOTS ANNUELS : (communaux, cantonaux, fédéraux) représentent environ 1.3 % du prix d’achat du bien immobilier. Charges de copropriété: env. 100.- à 150.- par pièces (concierge, assurance, chauffage, fond de rénovation etc.)

7) FINANCEMENT : Possibilité d’obtenir un crédit auprès d’une banque locale à raison d’env. 50 à 60% du prix d’achat.

8) IMPOT SUR LES GAINS IMMOBILIERS : Un barème dégressif est introduit, en fonction de la durée de possession de l’immeuble. A titre d’exemple, si le propriétaire a possédé son immeuble durant moins d’une année, le taux maximum est de 30% ; si la durée de possession est supérieure à 24 ans, le taux est de 7%, ce qui est le minimum.


Sauf erreurs, omissions ou modification de la législation en vigueur.







Eigentumserwerbsrecht von ausländischen Kunden




1) LISTE DER GEMEINDEN, DIE ERLAUBT SIND EINEM AUSLÄNDER EINE UNBEWEGLICHE SACHE ZU VERKAUFEN
Avenches - Bex (höher als 700 meter ü.M.) - Bullet - Château d'Oex – Chexbres - Corbeyrier - Gryon - L'Abbaye - Lausanne (nur Wohnungen in einem Aparthotel) - Le Chenit - Le Lieu – Leysin- Ollon : (Ecovets, Chesières, Villars, Arveyres) - Ormont-Dessous - Ormont-Dessus – Puidoux (einige Parzellen) - Rossinière - Rougemont - Sainte-Croix - Saint-Cergue – Chardonne (2 Wohnungen pro Gebäude) – La Tour-de-Peilz - Montreux - Veytaux – Villeneuve - Yverdon-les-bains.

In den anderen Gemeinden ist der Verkauf an Ausländer nicht erlaubt.

2) WOHNFLÄCHE: Die Netto-Grundfläche von Zweitwohnungen für Ferienhäuser sollten nicht in der Regel mehr als 200 m2. Was ein Einfamilienhaus betrifft:
1000 m2 von Grundstück und 200 m2 Wohnraum.

3) ERWERBSBUNDESGESETZ :

  • a) Verpflichtung, die Immobilie dauerhalf zu dem Zweck zu bestimmen, zu welchem der Erwerb bewilligt worden ist und die Zustimmung der Commission foncière für jede Zweckänderung zu ersuchen.

  • b) Verpflichtung, die Aufbauend innerhalb von zwei Jahren verkaufen, wenn sie nicht mehr vom Käufer genutzt werden.

  • c) Verbot, ganzjährig zu vermieten.

  • d) Verbot, von verkaufen während ein Zeit von fünf Jahren ab die Zustimmung der Commission foncière.


4) MIETEN: Möglichkeit, das Unbewegliche meistens von 9 bis 10 Monate pro Jahr zu mieten.

5) GESAMTBETRAG DER ANSCHAFFUNGSKOSTEN: circa 5% des Verkaufspreises (Eingentumswechsel + Notar + Registre foncier).

6) JÄHRLICHE STEUER: (Gemeinde, kanten und eidgenossenschaft) belaufen sich auf ca. 1.3 % des Kaufpreises. Des Gebäudes: etwa von CHF 100.- bis CHF 150.- pro Raum (Reinigung, Versicherung, Heizung, Beiträge zum Renovierungsfonds, etc.).

7) IMMOBILIENGEWINNSTEUER:Der Steuersatz ist degressiv und von der Besitzdauer abhängig. Er liegt zwischen Maximum 30% bei einer Besitzdauer von unter einem Jahr und 7% bei einer solchen von über 24 Jahren, was der minimale Steuersatz ist.



Ausser Fehler, Auslassungen oder Änderungen im geltenden Recht.


Furer SA est la plus ancienne régie de la Riviera vaudoise et cultive avec bonheur le paradoxe de compter parmi les plus modernes. Sa renommée lui vaut d’être active sur l’ensemble de l’Arc lémanique ainsi qu’en Valais.